Bộ Xây dựng đề xuất chấm dứt quyền sở hữu căn hộ chung cư khi công trình không còn đủ điều kiện sử d

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó đề xuất thay đổi cơ chế xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư. Theo nội dung dự thảo, quyền sở hữu căn hộ sẽ gắn với thời hạn sử dụng thực tế của công trình, thay vì được xác lập lâu dài như quy định hiện hành.

Đề xuất này đang thu hút nhiều sự quan tâm bởi có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong công tác quản lý chung cư cũng như thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Quyền sở hữu sẽ chấm dứt khi công trình không còn đủ điều kiện sử dụng

Theo dự thảo, quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chấm dứt trong hai trường hợp.

Trường hợp thứ nhất là khi công trình đã hết thời hạn sử dụng theo kết quả kiểm định và được xác định không còn đủ điều kiện để tiếp tục khai thác.

Trường hợp thứ hai là khi công trình thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật nhằm bảo đảm an toàn, kể cả khi chưa hết niên hạn thiết kế ban đầu.

Điều này đồng nghĩa với việc thời điểm chấm dứt quyền sở hữu sẽ không được xác định chỉ dựa trên số năm sử dụng của tòa nhà mà phụ thuộc vào kết quả đánh giá chất lượng thực tế của công trình.

Không phải mọi chung cư hết niên hạn đều phải phá dỡ

Bộ Xây dựng cho biết, dự thảo không quy định rằng các chung cư sẽ tự động chấm dứt quyền sở hữu sau 50 năm hay 70 năm sử dụng.

Khi công trình đến thời điểm cần đánh giá, cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức kiểm định chất lượng.

Nếu kết quả kiểm định cho thấy công trình vẫn đáp ứng yêu cầu về an toàn, thời gian sử dụng sẽ được gia hạn và cư dân có thể tiếp tục sinh sống như bình thường.

Chỉ trong trường hợp công trình được kết luận không còn bảo đảm an toàn hoặc thuộc diện bắt buộc phải phá dỡ thì quyền sở hữu căn hộ mới chấm dứt theo quy định.

Khu nhà tập thể số 135 phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên được xây dựng từ những năm 1988-1990. Ảnh: Ngọc Thành

Chính quyền địa phương sẽ quyết định sau khi kiểm định

Theo dự thảo, UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan tổ chức kiểm định chất lượng nhà chung cư khi công trình đến thời điểm cần đánh giá.

Trên cơ sở kết quả kiểm định, địa phương sẽ quyết định gia hạn thời gian sử dụng nếu công trình vẫn đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật hoặc yêu cầu cải tạo, phá dỡ và xây dựng lại đối với những công trình đã xuống cấp nghiêm trọng.

Cơ chế này được kỳ vọng sẽ tạo ra quy trình thống nhất trong việc quản lý tuổi thọ của các tòa chung cư trên cả nước.

Hướng tới tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ

Theo Bộ Xây dựng, một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ gặp khó khăn là do pháp luật hiện hành chưa quy định rõ cơ chế chấm dứt quyền sở hữu căn hộ.

Trong thực tế, nhiều chủ sở hữu cho rằng quyền sở hữu căn hộ là vĩnh viễn, dẫn đến việc di dời cư dân hoặc triển khai phá dỡ các công trình xuống cấp gặp nhiều trở ngại.

Đề xuất mới được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho việc cải tạo các khu chung cư cũ, đồng thời góp phần bảo đảm an toàn cho người dân và đẩy nhanh quá trình chỉnh trang đô thị.

Có thể tác động đến thị trường căn hộ trong tương lai

Nếu được Quốc hội thông qua, quy định mới có thể ảnh hưởng đến cách người mua đánh giá giá trị của căn hộ chung cư.

Bên cạnh vị trí và tiện ích, tuổi thọ thiết kế, chất lượng xây dựng và khả năng duy trì công trình trong dài hạn có thể trở thành những yếu tố được quan tâm nhiều hơn khi quyết định đầu tư hoặc mua nhà.

Ngoài ra, giới chuyên môn cho rằng thị trường cũng có thể điều chỉnh phương thức định giá đối với các dự án chung cư đã đưa vào sử dụng nhiều năm.

Hiện nay, Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và chưa chính thức được ban hành. Nội dung cuối cùng sẽ được xem xét, hoàn thiện trước khi trình cơ quan có thẩm quyền thông qua.

Nguồn tham khảo: VnExpress; Thanh Niên

Hải