Hà Nội cập nhật bảng giá đất, giá đất ở tối đa tăng 2%

Hội đồng Nhân dân TP Hà Nội ngày 26/11 đã thông qua nghị quyết cập nhật bảng giá đất trên địa bàn thành phố, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo bảng giá mới, giá đất ở tối đa tại khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm đạt 702 triệu đồng/m², tăng khoảng 2% so với mức hiện hành. Mức điều chỉnh này cho thấy giá đất khu vực lõi đô thị tiếp tục được giữ ổn định, trong khi biến động mạnh hơn xuất hiện tại một số khu vực ngoại thành.

Theo VnExpress, điểm đáng chú ý trong lần điều chỉnh này là cách xây dựng bảng giá đất đã thay đổi do việc sắp xếp lại đơn vị hành chính trên toàn quốc từ tháng 7 năm 2025. Thay vì phân theo quận, huyện như trước, bảng giá đất mới của Hà Nội được chia thành 17 khu vực, phản ánh rõ hơn đặc điểm phát triển và mức độ đô thị hóa của từng vùng.

Trong đó, khu vực số 1, bao gồm 9 phường nằm trong vành đai 1, được xác định là khu vực trung tâm và áp dụng mức giá đất cao nhất. Một số tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm như Bà Triệu và Hai Bà Trưng tiếp tục nằm trong nhóm có giá đất cao nhất thành phố. Tuy nhiên, mức tăng tại khu vực này chỉ dao động vài phần trăm, cho thấy xu hướng điều chỉnh thận trọng đối với thị trường đất ở khu vực lõi.

Cập nhật bảng giá đất Hà Nội áp dụng sau 1/1/2026. Ảnh minh hoạ

Trái ngược với khu vực trung tâm, mức tăng mạnh nhất được ghi nhận tại khu vực số 9 ở phía tây Hà Nội, bao gồm 7 xã thuộc khu vực Đan Phượng cũ, như Liên Minh. Tại đây, giá đất tăng tối đa lên tới 26%, phản ánh tốc độ đô thị hóa và kỳ vọng phát triển hạ tầng trong thời gian tới. Mức giá đất cao nhất tại khu vực này đạt 64,7 triệu đồng/m², trong khi giá trung bình khoảng 30,4 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với trung tâm nhưng có biên độ tăng lớn hơn.

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá mới giữ nguyên mức giá tối đa 290.000 đồng/m², không thay đổi so với trước. Tuy nhiên, trong phân khúc này, các khu vực ngoại thành tiếp tục ghi nhận mức điều chỉnh tăng cao hơn so với khu vực trung tâm, phù hợp với xu hướng chuyển đổi mục đích sử dụng đất và mở rộng không gian đô thị.

Giới quan sát cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất lần này phản ánh nỗ lực cân bằng giữa ổn định thị trường bất động sản khu vực trung tâm và định hướng phát triển các khu vực ven đô, trong bối cảnh Hà Nội đang mở rộng không gian đô thị và tái cấu trúc hệ thống đơn vị hành chính.

Nguồn tham khảo: nghị quyết của Hội đồng Nhân dân TP Hà Nội, VnExpress, Thư viện Pháp Luật, Ashu Asean

Hải